北仑楼市走软,宁波楼市的调整要来了吗?

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房地产是周期的母亲。每个人都知道这一点,但是当周期来临时,没有人知道这一点。

关于北仑楼市,这两天的主题有所增加。原因是北仑的两个高端房地产销售并不好。一个新的开放和一个额外的推动,两个房地产网不到20套。说凄凉。结果,许多人开始怀疑北仑房地产市场是否达到顶峰。

在过去的十年里,北仑在大宁博市一直比较低调,因为房价不高。十五年前,北仑的价格不如镇海(老城区)的价格;十年前,北仑是第一个在监管影响下潜水的人;谁想到十年后,北仑将成为宁波房价最热门的部门之一。

在平均价格方面,北仑的房地产已经接近宁波的主要城市,甚至超过了靠近市区的镇海。

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事实上,北仑的购买力一直很显着,虽然房价长期来看并不高,但交易量一直很高。这位老司机长期以来一直与北仑房地产市场接触,并对当地人的购买力印象深刻。

如今,这种购买力不仅推高了北仑的房价,甚至还蔓延到了东部的新城区和高新区。曾经有人开玩笑说东部新城的豪宅卖得这么好,因为它们是由北仑人包装的。它是。

名湖板块中有很多北仑客户吗?

这位老司机从未写过北仑,因为近年来很少有人去过北仑,更不用说踏上盘子了。为什么北仑房地产市场如此火爆,以及正在购买什么样的人,老司机实际上并不理解。

当然,如果有一个北仑的朋友邀请我吃饭,我仍然很高兴看到它。

我大概知道,经过上一轮调整,北仑的供应量大大减少了。在过去的两三年中,北仑的主要城市几乎没有房地产,而在过去的十年中,房地产一直在不断发展。形成了鲜明的对比。

在大牛市的情况下,供应不足可能是推高价格的主要原因。

但是今年,房地产逐渐增加,他们说还会有更多。

我们可以将北仑的房地产市场简单地分为三个。

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第一个街区是北仑主城,这是目前价格最高的地区。十年前,老司机去了北仑。最大的感觉是,北仑的美女很少。当时北仑街的人越来越少也就不足为奇了,更不用说美女了,他们说美女在车里。

现在不一样了。经过不断的建设,北仑主城已经基本成熟,有的已经存在,有的应该有。地铁通过后,北仑已经成为宁波市的一部分,尽管地铁中的人并不多。

成熟后,每个人突然发现了一个问题。北仑可开发的土地不多。西部是工业区,北部是港口区,南部是山区,仅东部,霞浦,柴桥腹地比较大,但东部有台塑,大屯化工基地,是不难继续向东扩张。

新城市缺少土地会导致价格飞涨。去年以来新推出的北仑土地也是一块土地。北仑没有厚板的概念。

组织零散的土地+部分拆除,恐怕它将成为下一时期北仑主城土地供应的主要方式。

供应不足,土地短缺以及北仑的购买力最终导致北仑房价飞涨。自2016年以来,北仑房价的绝对上涨可能会在该市的六个区中排名第一,其中之一是补充上涨,另一个可能是投机的溢价。

4月和5月之后,有人问我北仑可以投资吗?我说我觉得自己走得太远了,房价也一样2.5万元,为什么不买宁波买北仑呢?

前两天在广播中也谈到了这个话题,北仑26000--28000元以上的房屋卖得比较慢,我觉得这并不奇怪,这个价格相当于35000元的价格在主城区宁波,至少折合人民币3.3万元。

除了东部新城,宁波的主城区33000元以上的房地产销售也非常缓慢。因为东部新城很多是北仑人买的。

这似乎是一个悖论。

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由于主城区土地短缺,北仑开发了第一个溢流板――春晓。春晓建设已经开始十年了。建设规模和建设规模很大。它也吸引了一些来自宁波的投资者。

春晓的优点是潮滩地非常便宜,夏季风景宜人,并逐步建造了10,000个海滩,帆船小镇和赛车场等明星项目。

但是优点也是缺点。廉价土地意味着房价难以上涨,而房价缓慢上涨使投资者难以继续流入。

投资者的主要吸引力是赚钱效应。

在2010年引入第一批投资者之后,春晓已经沉默了至少五年。新一轮市场并未完全扭转这一趋势。如今,对于宁波的投资者来说,春晓可能不像奉化的一些乡镇那样令人担忧。

在上半年,海湾地区的金茂悦创造了销售奇迹,但是老司机们仔细研究了春晓的几栋房屋的销售情况。在金茂之前,星海另一边的销售情况并不令人满意。这表明,金茂岳的热销在整个行业中并不普遍,而在市场繁荣时期很可能是短期现象。

果然,海湾金茂悦前两天加推,销售情况重归板块平均水平。

春晓的挑战是定位不清晰。如果是北仑城区的一部分,则连接主城区的交通需要大力加强;如果是独立的城区,则需要一个可依靠的强有力的大概念。目前春晓和梅山作为一个板块,而梅山的开发进度又缺乏亮点,春晓短期内价值仍然难以提升。

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北仑的第三个板块是大名鼎鼎的小港。小港在北仑的地位特殊,很重要一点是宁波人买过去的不少,并不都是为了投资,很多人其实是为了自住。

小港受惠于宁波城市东扩,以及东部新城巨高的房价。房价的落差让小港在一部分宁波人眼里成为了选择,特别是在想要在东部置业的刚需人群。

东外环的房子要卖40000元了,八公里之外的小港才17000,开车不过十多分钟的距离。

如何看待小港楼市的火爆,这个话题充满了争议,老司机一如既往的骑墙。从好的方面说,小港与主城区的距离在拉近,小港的地段认知在改善,另外小港的污染在减少;从坏的方面说,小港在可见的时间内仍然是个郊区板块,学校医院等高标准配套资源严重不足,过度投资仍将面临接盘缺人的压力。

如果以宁波内环为起点,往外拓展八公里,我们就能发现,小港的房价在这个半径上,是绝无仅有的。

北仑楼市是否实质性走软?拐点或许要经历两到三个月才能确认。就目前来看,北仑主城区涨幅过大,价格压力已经显现;春晓仍处在大规模开发过程中,需要新题材来吸引投资客;小港热度未减,但上涨空间已不乐观。整个北仑楼市的确有可能率先放慢脚步,等待政策的进一步明确,或者宁波房价进一步上行。

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文章精彩,评论也锦上添花。两条相关留言获得高赞排到评论第二、第三。

对于粉丝讨论的北仑城市中心,事实上出现了两种观点。一种是一般意义上认为的城市中心,就是行政中心而已。但市场认同不一样,从讨论中可以感觉到,粉丝更倾向于选择适合购物、休闲、娱乐的市场中心作为城市中心。当然,所谓的工业污染,也是北仑购房者的一个大坎儿。对上述两个观点,老司机同学都给予了旗帜鲜明的驳斥!

旗帜有多鲜明?!除了对美女的热爱,老司机很少说话这么直接露骨!

相比于北仑的房子,北仑人更喜欢去东部新城买房。原因如下:

一位在北仑呆了十年的外乡人分析,北仑的工业提供了就业,但是买房的时候更多人倾向选择东部新城。

来源:房产老司机

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