低溢价、底价成交增多,甚至流拍,土地市场仍远未见底?

作者: admin 分类: 平台动态,平台曝光,网贷新闻,行业观点 发布时间: 2019-09-18 08:00

9月份,市场上的土地价格,低保费率和拍卖的土地都很密集。这种降温情况不仅出现在热点二线城市,而且还出现在“土地价格昂贵”的前一线城市。

国家统计局数据显示,今年前8个月,房地产企业的土地购买面积和土地交易价格同比下降了20%以上。在收紧融资的前提下,业界预计未来土地市场的降温趋势不会改变。全年土地交易面积比去年减少30%。

一流的城市土地具有低底价和低溢价交易

日前,北京大兴区渤海镇的第一块集体土地建设以15.13亿元的底价出售。未来平均销售价格为29000元/平方米。

此外,9月12日,北京阳河地区的最后一块土地已有近十年的历史,由天恒和恒基地产协会出售。交易价格为24.25亿元,保费率仅为1.5。 %。该包裹的规划建筑面积为48,000平方米,住宅面积为33,500平方米,容积率为1.5。

“根据商业部分价值是住宅价值的一半,住宅部分的楼面价格约为59,600元/平方米,价格低于此前纯住宅1.1地块率的情节。”中原房地产首席分析师张大伟分析说。

今年5月,孙河最后一块纯住宅用地销售额为30.2亿元,溢价率为23.3%。

在上海,还有很多低价和低保费的土地。 9月5日,上海浦东新区张江中区拍卖,总开发面积近83万平方米。土地用途用于商业办公室,其他企业用于土地,租用房屋。它被陆家嘴集团子公司以91.09亿元的底价收购。

9月11日,上海阳江新江湾段的住宅用地被出售。获奖者是中华润珠。总交易价格为38.13亿元,交易底价为52,500元/平方米。保费率仅为0.02。 %。同样在9月份,金融街以19.9亿元的价格赢得了上海崇明区城桥镇的两个宅基地,分别上涨0.22%和0.19%。

深圳和广州的土地市场也是如此。 9月12日,华润置地收购了深圳后海中心区的综合土地使用交易,起价46.6亿元。

9月2日,广州增城三个宅基地分发,总起价59.97亿元。招标开始后不久,新世界,珠江工业和华侨城将分别以底价收到3块地块。此外,9月9日,广州黄埔科学城的商业兼容商业用地被出售给市场。 KWG的底价为2.5亿元人民币,底价为9504元/平方米。

二线城市的土地数量有所增加

除北京,上海,广州和深圳等一线城市外,热点二线城市的土地供应也逐渐降温,低底价或低保费的土地不断增加。

9月17日,长沙大望山区北部的双限地块以22.8亿元的底价售出,并被建发房地产的子公司收购。 9月10日,武汉武昌滨江商务区上市两块地块待售。总起价116亿元。最后,这两块地块都被华夏幸福以底价收购。

杭州土地出让金一直是城市中最好的。根据中原房地产数据显示,今年前8个月,杭州的保费率为17.83%,同比下降38.54%,而9月份的地价也有所下降。

9月10日,杭州共有11个地块共计106.02亿元,其中包括6个地块和5个商业用地,其中大部分是低保费或底价。其中,在6个住宅用地中,只有余杭区良渚北商住地块价格最高,竞争激烈,其他5个住宅用地仅有少量溢价。在五个商业网站中,有三个以底价出售。

9月份,土地市场中最明显的二线城市是“天津”。9月12日,天津在津南出售了4块土地。最后,德州平德房地产以5.6亿元的底价收购了一处宅基地。兴城房地产以8200万元的底价赢得了两个商人,另一个商人拿走了这块土地。流动射击。

9月4日至6日的三天内,天津的土地交易总价格接近100亿元,其中底价的土地价格是主流,土地不缺。 9月4日,天津10块土地集中在市场上。其中,滨海高新区6块地块和2块生态城市旅游地块按底价出售,生态城市旅游地块1块。河西新梅江板块的宅基地由中海赢得,总价22.2亿元,溢价6%。

9月5日,天津在西青和宝District区转移了两块综合土地,并以32.2亿元的底价出售。 9月6日,津南区全面土地使用权转让给天津城投土地,价格16.67亿元,溢价率0.12%。

值得注意的是,9月份的土地流动现象一直在增加。 9月3日,武汉计划出售5块土地,但最终还是拍了2次。惠州市惠城区9月份共推出5块地块,已售出4块地块。

土地市场正在降温,预计将持续下降

机构数据也支持9月份全国土地市场的大幅下滑。

中原地产研究中心统计数据显示,截至9月10日,9月营业额超过5亿元的地块总数为50个,这50个地块的平均保费率仅为7%。其中,以底价出售多达20块地块,占40%,创下年内新纪录。在50个地块中,只有19个地块的溢价率超过10%,其中只有2个地块的溢价率超过50%。

事实上,从8月份开始,土地市场与前几个月相比已大幅减少。 8月份,全国70个热点城市土地交易总量为1,057个,土地交易金额为2501亿元,土地交易费率仅为8.15%。 7月份,土地交易溢价率达到两位数,达到12.53%。

9月16日,国家统计局发布的数据显示,今年1月至8月,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元,同比下降22%。

土地市场的变化与房地产融资收紧密切相关。张大伟认为,资金成为企业拿地的主要决定因素。近4个月来,房地产企业的资金情况不断恶化,不断收紧的融资政策,使得拿地房企数量减少。尤其是8月以来,土地市场进入快速退烧阶段。

对于今年土地市场后期的走势,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,8月,部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计整体土地市场降温的态势不会发生变化,全年土地成交面积相较去年同比降三成将是大趋势。

不过,有业内人士认为,在土地市场降温的同时,对手握重金的房企来说是一个补仓的时机。而对降温不过两个月的土地市场来说,谈及何时见底还为时过早。

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