调控从严不放松 楼市体味秋凉

作者: admin 分类: 平台动态,平台曝光,网贷新闻,行业观点 发布时间: 2019-09-18 08:00

国家统计局17日发布数据。 8月份,一线和二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格与上月同月相同或相同。三线城市新建商品住宅销售价格与上月持平。二手房增长略有上升;同比增长率下降。

业内人士认为,8月份70个大中城市房价涨幅收窄,城市下跌数量增加,房地产市场进入降温通道。在“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的指导下,抵押贷款利率不会降低,信托和抵押贷款等资金渠道将收紧,房地产融资制约因素将得到加强,房地产监管也不会放松。预计未来房价涨幅将继续收窄。

价格上涨已经收窄

根据国家统计局的数据,在新建住宅中,8月份70个大中城市的房价上涨0.58%,与7月份相比略有收窄,城市下降的数量有所增加。从二手房数据来看,20个城市的房价连续三个月下调。

诸葛寻找住房数据分析师郭世英表示,8月份一,二,三线城市新房销售价格有所不同。二手房市场明显受到监管政策的影响,可以更好地反映市场的实际情况。受监管政策影响,各城市新屋销售均价趋于稳定或略低,这与调控的基调基本一致。

“从城市结构的角度来看,目前的房地产市场正在进入冷却通道。”宜居研究中心智库研究部主任颜跃进表示,特别是二线城市,整体热度开始减弱,价格涨幅趋势收窄。这对二线城市目前稳定的房价和防止当地人才投资房地产投机产生了积极影响。

监管不放松

监管当局一再强调,房子习惯于生活,而不是用于投机,明确建议不要将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时,抵押贷款利率不降低的信号也明显释放。

360大数据研究所的数据显示,8月份中国首套房贷的平均利率为5.47%,较上月上升3个基点。二手房贷款平均利率为5.78%,较上月上调2个基点,相当于分别上升62个基点和93个基点至目前的5年LPR(4.85%)水平。

360数据研究所分析师李万福的分析表示,新的抵押贷款政策将于10月8日实施。如果LPR的最新报价在9月20日没有下降,则抵押贷款的利率将在10月8日实施。有些地区可能比以前更高。

在“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的政策下,抵押贷款的利率不会降低,信托和抵押贷款等资金渠道将会收紧,房地产融资约束将得到加强。

稳步下降的趋势主要是

“在当前政策环境下,预计未来几个月70城房价涨幅将继续收窄。”易居研究院研究员王若辰表示,8月二手房价环比涨幅明显收窄,房价上涨城市减少,表明政策持续发酵逐步见效,市场降温明显,房企扩张预期和居民购房预期都有所转变。

克而瑞研究中心总经理林波表示,在当前市场调控指向明确和市场预期发生变化的情况下,房价上涨动力不足,更多城市房价出现回调,也有个别项目出现打折降价力度较大的情况。“因此,下半年房价还是以稳中回落走势为主。”

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