龙湖中期核心净利47亿同比增26% 财务优化借贷成本降至4.56%

作者: admin 分类: 平台动态,平台曝光,网贷新闻,行业观点 发布时间: 2019-08-27 08:00

中国网络财经8月27日(记者刘晓飞)龙湖集团上半年的“成绩单”于8月26日被解雇。2019年1月至6月,龙湖集团的合同销售额为1056.2亿元,同比增长8.8% 。

根据嘉里研究中心发布的统计数据,龙湖集团的全口销售额和股权销售额均位居行业前十。

龙湖集团上半年合同销售额中,长三角地区为352.1亿元,占合同销售总额的33.3%;西部,环渤海地区,华中地区和华南地区分别占26.1%,23.4%。 %,10.3%和6.9%。由于一线和二线城市,大都市区和高速铁路的精确布局,龙湖集团上半年的平均销售价格为16,228元/平方米,同比增长5.1%年,增长率和质量。

邵明集团首席执行官邵明晓在26日中期业绩发布会上表示:“截至7月底,龙湖集团已完成合同销售1256亿元,全年达到2200亿元相对容易,并将按照自己的步伐稳步提升。

盈利强劲,核心税后利润率为16.1%

龙湖集团的销售增长强劲,也考虑了运营效率。今年上半年,收入和净利润等许多财务指标表现良好。

数据显示,龙湖集团上半年营业额为385.7亿元,同比增长42.2%;归属于股东的净利润为63.1亿元,核心净利润为47亿元,同比增长26%;毛利润为人民币125.8亿元,同比增长24.9%。毛利率为32.6%。

衡量公司整体盈利能力的关键指标是――。核心税后利润率和核心股权税后利润率分别为16.1%和12.2%,处于同行业较高水平。业内人士表示,这表明龙湖集团多年来一直坚持质量增长和可持续发展模式,并建立了跨越周期的能力。

根据龙湖集团的数据,本集团上半年销售但尚未结算的合同销售额为2470亿元,占地面积1470万平方米,为核心利润的持续稳定增长奠定了坚实的基础。未来。

值得一提的是,龙湖集团的快速发展表现为股东带来了持续稳定的回报。 2019年上半年,龙湖集团董事会决定派发每股0.36元的中期股息,同比增长20%。

土地储备充足,总面积超过7000万平方米

在销售稳步推进的同时,龙湖集团自2019年以来积极补充土地储备,深化城市覆盖。半年报显示,龙湖集团在1 – 6月新增50块土地,扩建漳州,咸阳,中山,茂名四个新城市。据中国网络财经记者报道,截至7月31日,龙湖集团项目已扩展到49个城市。

从面积来看,龙湖集团上半年新收购的土地储备总建筑面积924万平方米,权益面积671万平方米。根据区域分析,长三角地区占比最大,占25.2%。西部地区,环渤海地区,华南地区和华中地区分别占19.9%,19.6%,17.8%和17.5%。

截至6月30日,龙湖集团土地储备总量为7093万平方米,权益面积为4911万平方米。根据龙湖集团首席财务官赵薇的说法,集团目前的战略重点是一线和二线,强三线和香港地区。该地区的土地储备总份额接近90%。据行业分析师称,这为应对行业变化和保持可持续增长提供了有力保障。

债务优化,借款成本年利率4.56%

自今年年初以来,房地产市场已经收紧信号,龙湖集团一直在适应国家的“去杠杆和债务减免”要求,债务结构进一步优化。

截至2019年6月30日,龙湖集团的净负债率(净负债除以权益总额)为53%,处于行业同类企业的优秀水平;借款总额140.05亿元,平均借款费用年均4.56%。 2019年7月,龙湖集团发行房屋租赁专项公司债券20亿元,票面利率低至3.9%。据中国网络财经记者报道,房地产行业的平均借贷成本目前为7%。

与此同时,龙湖集团手头现金为58.07亿元,较2018年底的452.6亿元大幅增加,偿债能力较强。值得一提的是,很多评级机构都给龙湖集团一个很好的评价。标准普尔和穆迪分别给出了BBB-和Baa3。前景是“积极的”;惠誉评级为BBB,前景“稳定”。此外,大公国际,中国信用评级和新世纪也给予龙湖集团AAA评级,前景也“稳定”。据报道,龙湖集团是仅为国内外投资级私营住房企业。

海通证券在研究报告中也指出,龙湖集团保持了质量增长,金融稳定和高股息比例,是一家高品质的蓝筹房地产公司。兴正国际证券已给予龙湖集团“买入”评级,目标价为33.8港元。截至2019年8月26日收盘,龙湖集团的每股发售价为27.95港元。

多元化发展,长期租赁公寓预计明年持平或微薄

龙湖集团在房地产行业稳步发展,在房地产投资方面表现出色。数据显示,龙湖集团1 – 6月免税租赁物业投资收益为25.8亿元,比上年同期增长39.2%。其中,商场,皇冠等收入分别为21.1亿元,4.3亿元和4亿元。

截至2019年6月30日,龙湖集团开放式购物中心建筑面积296万平方米,总体入住率为98%;冠宇开设了6万多间客房,规模行业领先。

邵明晓在参加表演会时还谈到了长期出租公寓。邵明晓指出,长租公寓是龙湖的主要通道业务之一。在未来,这项业务的重点将放在发展质量上。将加强站点选择和操作,包括整个团队,用户以及底层DT和IT系统。租金率有所上升。邵明晓还认为,长期租赁公寓业务长期非常有利可图,预计明年将持平或微薄,并将在次年开始赚钱。据赵薇介绍,龙湖集团上半年的购物中心业务整体回报率为7.5%。

据了解,2019年是龙湖集团上市10周年。吴亚军董事长表示,中国的城市化发展,消费升级和服务升级是龙湖集团未来10年的机遇。

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