央行房贷新规解读:保持个人住房贷款利率基本稳定

作者: admin 分类: 平台动态,平台曝光,网贷新闻,行业观点 发布时间: 2019-08-26 08:00

8月25日,中国人民银行就新发行的商业性个人住房贷款利率事项发布公告:从10月8日起,新发行的商业性个人住房贷款利率将以贷款市场报价利率为基础(LPR)最近一个月的同期。添加点到定价基准。

此举旨在确保在改革和完善LPR形成机制的过程中有效实施区域差别住房信贷政策,并维持个人住房贷款的基本利率。

几天前,央行改善了LPR的形成机制。 LPR最显着的变化之一是报价方法,该方法基于公开市场开工率――,主要由中期贷款便利率(MLF)构成。改革主要是为了提高LPR的市场化程度,对LPR贷款利率起到良好的引导作用,提升贷款利率“一轨两轨”,提高利率传导效率,促进利率下降。实体经济的融资成本。

改革后,新版LPR已经下降。 8月20日9:30,LPR修订版发布。一年期LPR的首个“新版本”为4.25%,比原基准利率低10个基点,比“旧版本”LPR低6个基点。新公布的5年或更长时间的LPR为4.85%。

在新的LPR报价率下降的同时,有人认为这意味着抵押贷款利率也将下降。

“有一件事是肯定的,抵押贷款的利率不会下降。”中央银行副行长刘国强近日表示,对于房地产市场,我们必须坚决贯彻7月30日中央政治局会议的要求,并坚持“房子习惯了,不习惯推测,实行房地产长效管理机制,不要用房地产作为短期刺激经济的手段,确保有效实施差别化住房信贷政策,维护基本利率。个人住房贷款。

央行在25日的公告中还表示,股票个人住房贷款的利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国发行的第一套个人住房贷款利率不得低于同期LPR(根据LPR,8月20日5年以上LPR为4.85%);第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR。增加60个基点(根据LPR计算,8月20日5年及以上的5.45%),基本相当于中国个人住房贷款的实际最低利率。

公告称,中国人民银行省级一级分行应根据国家统一信贷政策,根据当地房地产的变化,确定辖区内的第一套和第二套商业性个人住房贷款利率。市场。下限。银行业金融机构应根据下限合理确定每笔贷款的具体点值。

据了解,当借款人申请商业个人住房贷款时,他们可以与银行业金融机构协商,规定利率重新定价周期。重新定价周期至少为一年,最长的是合同期限。在每个费率重新定价时,定价基线被调整为最近一个月的相应月份的LPR。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,央行的公告有两个关键点。首先,新机制下的新住房贷款利率,无论是第一套还是第二套,都与以前基本相同。其次,中央银行的分支机构将结合当地条件并施加下限。结果,新的个人住房贷款利率保持稳定,既没有下降也没有显着增加利息负担。此举有利于避免房地产市场过热,同时促进企业贷款利率的下降,充分体现了不将房地产作为短期刺激措施的意图。 (经济日报 – 中国经济网记者陈国京)

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