天安中国半年营收下滑六成 佛山数码城项目开发12年曾陷停工疑云

作者: admin 分类: 平台动态,平台曝光,网贷新闻,行业观点 发布时间: 2019-08-26 08:00

旧的香港房地产公司天安中国(00028.HK)正在逐渐淡出主流营地和公众。

最近,其中期业绩报告显示,截至6月30日,收入为10.6亿港元,较去年同期减少57%。该公司股东应占溢利为853.5百万港元,较去年同期增加2%。天安中国表示,收入减少是由于期内子公司开发项目的完成,导致已完工物业的确认销售减少。

与大多数香港住房公司一样,天安中国以其“缓慢”的项目开发而闻名。近年来,它已被很多媒体曝光了很长时间,发展缓慢。近日,长江商报记者走访了佛山市桂城区佛山天安南海数码城。该项目已经建设超过12年。目前仍有几座高层建筑在建。该项目也于2015年暂停。

市场观察人士表示,在过去的几十年里,包括天安中国在内的一些香港住房公司涌入大陆,曾经成为中国房地产的先驱和基准。随着万科,恒大和碧桂园等中央企业在内地住房企业的迅速崛起,宝利,中国海运等中央企业的前优势并非如此。

为响应公司业绩和项目开发进度,长江商报记者致函天安中国,截至发布时,未收到对方的回复。

佛山数字城项目开发12年

最近,天安中国发布了2019年上半年的业绩报告。截至6月30日,其收入为10,006百万港元,较去年同期减少57%。该公司股东应占溢利为853.5百万港元,较去年同期增加2%。

天安中国表示,收入减少是由于报告期内子公司开发项目的完成,导致已完工物业的确认销售减少。公司股东应占溢利略高于去年同期,合营企业增加367百万港元;收入减少1,350百万港元,导致毛利减少5.57亿港元,减税减少3.19亿港元;分配至投资物业的公平值收益减少82,200,000港元。

与此同时,业绩报告显示,天安中国在12个城市拥有15个数字城市。数字城市的整体贡献有所增加,特别是在珠江三角洲的数字城市。

其中,佛山市天安南海数码城位于佛山市南海区桂城区,于2006年12月开始运营,并在两个地区开发。它已经开发和建造超过12年,占地面积约165,252平方米,总建筑面积约479,200平方米。 M,计划建立一个商业区,包括酒店和办公楼。

8月20日,“长江商报”记者访问了佛山天安数码城,看到北区天安数码城分六个阶段发展。其中,第1至第5期分别为简平路,怡海路,花翠南路及上海街。其中,建平路和怡海路旁边有很多商店。记者发现商店惨淡,办公楼空置。

建平路另一侧的第六期由3幢独立的写字楼组成。其中,6个阶段中有6个仍在建设中。虽然外立面已经建成,但室内装饰尚未完工。门被熨烫了。董事会是围栏,工人正在进行绘画和其他操作。

佛山市南部的天安中心被称为南区,于2012年购买。长江商报记者在现场看到,两个绿色防护网包裹的高层建筑正在建设中,机器看到声音机器切割。记者作为买家进入营销中心,了解到该项目正在销售45平方米至70平方米的小型办公室。营业员说,平均价格约为15000元/平方米,空白已交付,预计该房屋将于2020年12月交付。

根据工商数据,天安数码城由神业泰然和天安中国于1990年分别以50%的比例成立。核心业务是城市工业园区的开发和运营。

根据媒体此前的报道,2015年,由于资金问题,佛山天安数码城南部涉嫌停工。当时,销售人员表示整个项目将于2016年底完成,但到目前为止,该项目仍在建设中。天安中国在其2018年年度报告中表示,该项目的第三阶段将占地面积约93,300平方米,预计将于2020年完工。

地球储量可供开发超过18年

天安中国于1986年在香港成立,并于1987年在香港证券交易所上市。它是第一家具有中国概念的上市公司。

数据显示,截至2018年底,天安中国的土地储备总面积约为9,231,100平方米(占总建筑面积约为590.85万平方米,其中已完成的投资物业约为890,800平方米)平方米和开发和待开发的物业约为508.87万平方米)。值得注意的是,近年来,天安中国正在加速海外市场。 2018年年报披露,天安中国在澳大利亚共有111.3万平方米的开发和待定开发物业,占总开发和待开发物业的21.84%。

“长江商报”发现,2014年至2018年,天安中国的销售面积分别为15.8万平方米,15.42万平方米,36.51万平方米,20.33万平方米,21.8万平方米,年均发展速度为22万平方米,天安在内地的土地储备足够超过18年。

作为一家较早进入内地房地产市场的港资企业,根据财务报告,天安近年来很少出现在公开拍卖市场,而是专注于在全国范围内拓展数字城市。

“长江商报”记者还指出,仍有大量的建筑面积在建,包括深圳天安云谷,青岛天安数码城和天津天安数码城。根据最新披露,天安中国位于深圳市龙岗华为新城区城市更新项目天安云谷二期。上半年,竣工面积约为250,600平方米。第二阶段的剩余部分正在建设中。该面积约为348,800平方米,预计将在下半年完工。

然而,天安数码城的建设周期相对缓慢。天津天安数码城于2010年7月启动奠基。青岛天安数码城于2012年4月开工建设。但到2018年底,两个数字城市均处于建设阶段。其中,天津天安数码城有23.91万平方米在建,青岛天安数码城有66,100平方米在建。天安中国表示,天津天安数码城(二期,五期和六期)预计将于2020年或2021年完工;青岛天安数码城(一期)预计将于2020年完工。

近年来,许多香港住房公司出现并退出,现金正在萎缩。此前,天安的中国大陆项目经常被媒体曝光,长期停工和闲置土地。 “长江商报”的记者联系了天安中国关于大陆市场的可持续发展和发展节奏的缓慢发展。

天安中国佛山数字城市项目建设中仍有几座高层建筑。

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